Квартира в новостройке – это жилье от застройщика. Дом может быть на стадии котлована, в процессе строительства или на стадии сдачи в эксплуатацию. Главная особенность такой недвижимости – отсутствие предыдущих собственников.
Как выбрать новый дом
Подбор новостройки индивидуален для каждого покупателя, но существуют общие показатели, на которые стоит обратить внимание:
стоимость;- сроки строительства;
- наличие готовой инфраструктуры, как в ЖК «Филатов луг»;
- транспортная доступность ЖК.
Эти факторы редко сходятся в одном варианте, и покупатель вынужден выбирать жилье по наиболее важным параметрам.
Владельцам личного транспорта или людям, работающим из дома, можно присмотреться к окраинам города. Это позволит сэкономить средства и выбрать жилье большей площади. Семьям с маленькими детьми необходимо наличие социальной инфраструктуры в районе, а также хорошая экологическая обстановка.
Как определиться с этапом строительства
Если заселение в новую квартиру нужно в ближайшее время, следует обратить внимание на дома, введенные в эксплуатацию или находящиеся на завершающемся этапе строительства. Существенный минус таких объектов – минимальное количество предложений. Кроме того, стоимость квадратного метра в построенных домах всегда выше, чем на стадии строительства.
Если вопрос переезда стоит не так остро, обратите внимание на дома в начальной фазе стройки. Застройщики предлагают скидки на старте продаж, а количество предложений открывает простор для выбора. Недостатком такого варианта станет повышенный риск увеличения сроков строительства или банкротства строительной компании.
Покупку парковочного места и складского помещения лучше осуществить на этапе приобретения квартиры. Такие предложения разбирают очень быстро, а цена на них растет стремительно.
Проверка документации застройщика
Даже если вас полностью устраивает район и стоимость объекта, не приобретайте квартиру у застройщика с сомнительной репутацией. Проверка учредительных документов компании, разрешительной документации и проектной декларации – важный этап, который нельзя игнорировать.
Тип строения
Современные дома могут быть:
- кирпичными;
- монолитными;
- панельными.
Кирпичные дома обладают высокой прочностью, считаются самыми комфортными для проживания, но имеют высокую стоимость. Монолитные дома – оптимальный вариант для соотношения цены и качества, а панельные являются самым экономичным вариантом.
Подписание договора и оплата
Договор долевого участия (ДДУ) – основной документ, по которому приобретают квартиры в новостройках. После сдачи дома в эксплуатацию, оформляют договор купли-продажи.
Перед подписанием ДДУ, попросите у застройщика образец документа и попросите юриста изучить условия. Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестных застройщиков.
Оплата по ДДУ происходит только после его регистрации в Росреестре. При этом, покупатель оплачивает покупку через счет-эскроу. Это значит, что полученные средства переходят не к застройщику, а банку, и будут находиться там до момента передачи ключей новому собственнику. Такой вариант оплаты призван защитить интересы дольщиков.
Регистрация права собственности
Приемка квартиры происходит перед регистрацией права собственности. На данном этапе необходимо проверить соответствие объекта параметрам, указанным в договоре: площадь, этаж, наличие коммуникаций, качество ремонта. Если у покупателя нет претензий к застройщику, остается только зарегистрироваться право собственности.
