Построить дом своими руками: пошаговая инструкция от проекта до отделки с фото

Краткая памятка для будущего домовладельца

1. Проверьте категорию и тип земли на участке.
2. Получите разрешение на строительство.
3. Составьте подробный проект и смету.
4. Выберите технологию строительства под ваш бюджет.
5. Заложите качественный фундамент.
6. Утеплите стены и кровлю.
7. Проведите все коммуникации до чистовой отделки.
8. Не экономьте на электропроводке и гидроизоляции.
9. Планируйте бюджет с запасом 15-20% на непредвиденные расходы.
10. Учитывайте сезонность при закупке материалов.
11. Проконсультируйтесь с экспертом перед началом стройки.
12. Узаконьте все этапы строительства.

Что нужно знать об идеальном частном доме

Строительство любого сооружения начинается с проекта здания. Для его детальной разработки на бумаге необходимо сформировать цельный образ того, что хочется получить «в реале».

Для облегчения этой задачи полезно знать, как выглядит идеальный частный дом в современных условиях развития. Это описание не претендует на идеал, но стремится воплотить в себе «золотую середину» представлений об удобном жилище для семьи из 3-4 человек:

Таблица №1

Размер и планировка участка	Среднее оптимальное значение колеблется в пределах 10-15 соток. Необходимо заранее продумать размещение сооружений на земле с учетом перспективы будущих застроек. При этом следует учитывать места расположения построек с учетом требований СНиП. В перечень зданий, кроме жилого дома, могут входить: баня, хозяйственный блок, гараж, зона отдыха, цветник и другие.
Планировка жилого дома	Центральным местом в доме является большая гостиная, где за общим столом может собираться вся семья. Хорошо, если в ней будут панорамные окна. Удобство жизни прибавят отдельные спальни для каждого проживающего. Особый шик вызовет присутствие в них санузлов и гардеробных.
Планировка прилегающей территории	Ощущение близости к природе вызовет обширная терраса закрытого или открытого типа. В полуподвальном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал или бильярдную. Непосредственно рядом с домом можно пристроить гараж с внутренним проходом к нему.
Энергосбережение (теплоизоляция)	Эта характеристика зависит от тепловой изоляции. В нее входит правильно смонтированное утепление, применение современных оконных систем и дверей, препятствующих быстрому понижению температуры, грамотная планировка вентиляционных отверстий. Также существуют проекты «домов-термосов» – при минимуме энергозатрат на отопление сохраняется максимум тепла внутри комнат.
Общая система безопасности и жизнеобеспечения	Все чаще она подразумевает введение так называемой концепции «Умный дом». В ее функциональные обязанности входит управление всеми системами жизнеобеспечения (водопровод, отопление, канализация, электричество). Также в ее ведении находится защита от несанкционированного проникновения внутрь помещений и видеоконтроль, противопожарная безопасность и другие возможности.
Стиль дома	Инновационным направлением в архитектуре частного дома является «Хай-тек». Он олицетворяет собой использование современных технологий, применение смелых инженерных решений, создание максимальной функциональности быта. Внешний вид зданий отличает минимализм и сдержанная гармония, подчеркиваемая сочетанием различных материалов (например, стекло и металл). Среди других интересных стилей можно отметить «Шале» (альпийский домик), «Фахверк» (каркас выставляется наружу), Райтовский (с преобладанием горизонтальных плоскостей).

Что следует учесть прежде, чем начать строить дом своими руками

Любое строительство начинается с проектирования и организации. До начала работ нужно в деталях понять, каким должен быть готовый дом и решить все вопросы, связанные с его строительством.

Размер участка и дома

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают, какую долю общей площади участка можно занять под строительство дома. Эта доля зависит от вида разрешенного использования участка, назначения объекта строительства, площади участка и других факторов. ПЗЗ утверждаются органами местной муниципальной власти, поэтому конкретные цифры в разных муниципальных образованиях могут различаться.

Как правило, для садовых участков 6—12 соток под застройку можно отвести не больше 25—30% площади. На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства площадь разрешенной застройки может достигать 60% от площади всего участка.

• размеры и рельеф участка, его ориентацию по сторонам света;
• действующие архитектурные и градостроительные нормы;
• требования пожарной безопасности (минимальное расстояние до границ участка и соседних строений);
• другие ограничения, если они есть.

Планировка

Можно воспользоваться одним из готовых решений или разработать планировку самостоятельно. Рассмотрите несколько вариантов, чтобы выбрать из них оптимальный с учетом особенностей участка, состава и образа жизни вашей семьи.

• окна жилых комнат должны выходить на восток, юг или запад, технические помещения и кладовые располагайте с северной стороны;
• санузлы размещайте поближе к спальням;
• зона для гостей не должна пересекаться с зоной для хозяев;
• бойлерная или котельная должны иметь отдельный выход на улицу;
• коридоров должно быть как можно меньше.

Разрешение на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает застройщика уведомить местные власти о предстоящем строительстве. В некоторых случаях нужно получать разрешение.

Если проигнорировать эти требования, застройщик не сможет зарегистрировать право собственности на дом, и он будет считаться самовольной постройкой. Чтобы такого не случилось, нужно заблаговременно обратиться в местные органы власти и уладить все формальности.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
• КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
• СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Как выбрать проект

Проект дома — чертежи, эскизы и описания, из которых понятно, каким будет дом. Проект детально описывает планировку помещений, конструкцию здания, облик его фасада, нагрузку на фундамент, тип кровли, план инженерных коммуникаций и другие важные параметры.

Проект бывает типовым, по которому уже построено много домов, и индивидуальным — такой разрабатывается под требования конкретного заказчика.

По закону строительство частного дома площадью до 1 500 кв. м. и высотой до 3 этажей не требует согласования с госорганами. Но строить без проекта всё равно нельзя — слишком велик риск фатальных ошибок, которые поставят крест на всей затее. Например, если не учесть особенности почвы на участке, у дома может треснуть или перекоситься фундамент. А если не соблюсти обязательные отступы от построек соседей, они могу через суд добиться сноса дома.

Наконец, велик риск, что дом может просто рухнуть из-за неправильно рассчитанной нагрузки.

Выбор проекта во многом определяет итоговую стоимость строительства. Если вы хотите сэкономить, есть несколько лайфхаков.

Одноэтажный дом проще и дешевле

Выбирайте одноэтажные проекты, не предусматривающие строительства лестницы и межэтажных перекрытий. Так вы сэкономите деньги и силы, а заодно избежите трудностей, связанных с воплощением этих конструктивных узлов.

А ещё, если второго этажа нет, то нет и затрат на его утепление. Это тоже существенная экономия — материала нужно будет закупить вдвое меньше.

Но не думайте, что строительство одноэтажного дома вместо двухэтажного поможет вам уменьшить общий бюджет на 50% — скорее всего, из-за этого увеличится площадь кровли и стен первого этажа, а значит, и затраты на них.

Экономия места = экономия денег

Выбирая одноэтажный проект, вы сэкономите не только материалы, но и квадратные метры: проём под лестницу, лестничная площадка и сама лестница отнимают от 4 кв. м в самой простой одномаршевой конфигурации и от 5 кв. м в двухмаршевом варианте. На освободившемся месте можно организовать гардеробную, кладовку или мини-кабинет.

Купите готовый проект

Готовый проект с чертежами, расчётами нагрузки, сметой и детализацией можно купить в строительной компании. Стоимость типового одноэтажного проекта — от 5 тыс. рублей на маркетплейсах и от 25 тыс. рублей в строительных компаниях. При покупке на маркетплейсе рисков больше, особенно если компания-продавец не очень известна на строительном рынке.

Обращайте внимание на отзывы клиентов и на то, сколько лет фирма работает: чем дольше, тем лучше.

Тип и покрытие крыши

Самые популярные типы крыши — двускатная, односкатная или плоская. По сравнению с другими вариантами их конструкция достаточно проста и будет вполне по силам непрофессиональным строителям. Сложно однозначно сказать, какая из них лучше — тут многое зависит от конкретного проекта и местности, в которой он реализуется.

Таблица №2

Тип крыши	Плюсы	Минусы
Плоская крыша	+ Невысокий расход материалов. + Простая конструкция. + Можно использовать как террасу или для установки солнечных панелей. + Подходит для современных архитектурных стилей	— Требует качественной гидроизоляции и дренажной системы. — В снежных регионах снег придётся убирать вручную. — Чаще других протекает из-за нарушения герметичности покрытия. —  Хуже других сохраняет тепло, поэтому в холодных регионах требует хорошей теплоизоляции
Односкатная крыша	+  Простая в проектировании и возведении. + Экономия на пиломатериалах и крепежах. + При правильной ориентации подходит для регионов с сильными ветрами лучше двускатной. + На более высокой стене дома можно сделать окна большего размера	— Имеет ограниченный чердачный объём. — Не всегда гармонично смотрится на больших домах. —  Требует точного расчёта угла наклона для эффективного отвода осадков. — В холодных регионах нужно дополнительное утепление
Двускатная крыша	+ Оптимальна для снежных регионов — снег сходит сам. + Просторный чердак, который можно использовать как мансарду. + Хорошая вентиляция подкровельного пространства. + Классический и эстетичный вариант, который вписывается во многие стили	— Дороже в возведении из-за большего расхода материалов. — Сложнее в монтаже, требует более детальных расчётов. — Не подходит для современных архитектурных решений

Следующий момент, важный при расчёте стоимости проекта, — кровельный материал.

Если очень нужно сэкономить, покрыть крышу можно и рубероидом, однако это не слишком долговечное и чаще всего лишённое всяческой эстетики решение. Кроме того, рубероид имеет битумную основу и поэтому хорошо горит.

Выбирая конструкцию крыши, важно учитывать не только затраты на строительство, но и последующие расходы на обслуживание, утепление и ремонт.

Дом или дача

Определитесь, нужен ли вам дом для постоянного проживания или ваше присутствие в нём будет сезонным. Если оставить за скобками люксовые варианты, строительство дачи будет дешевле возведения жилого дома аналогичной площади.

1. Фундаменте — для лёгкого дачного домика требуется не столь массивное основание.

2. Коммуникациях — на даче можно обойтись без круглогодичной подачи воды, центрального отопления и сложных систем водоотведения.

3. Утеплителе — в домах для летнего проживания можно обойтись тонким слоем утеплителя или даже вообще его не монтировать.

Если бюджет позволяет, лучше выбрать проект дачи с террасой — стоит она не слишком дорого, а опыт подсказывает, что летом домочадцы проводят много времени именно в этой части дома.

Площадь до 100 кв. м

Выбирайте проект небольшой площади — до 100 кв. м. Высокие потолки и просторные комнаты — это хорошо, но у компактных домов есть целый ряд преимуществ для тех, кто нацелен на экономию:

Кроме того, дома не слишком просторные дома более ликвидны, и при необходимости вам будет легче продать свой объект.

В общем, если вы не собираетесь проводить дома танцевальные вечера, вам вполне хватит небольших функциональных комнат.

Экономьте на мебели с помощью планировки

Выбирая готовый проект, обратите внимание на то, предусмотрены ли в нём вспомогательные помещения. Предусмотреть гардеробную будет дешевле, чем покупать большой платяной шкаф.

При этом вы получите гораздо более вместительное решение: в гардеробной можно использовать всё пространство от пола до потолка, тогда как шкафы ограничены по высоте и к тому же съедают часть комнаты.

Купите готовый домокомплект

Готовые домокомплекты — своего рода конструктор, из которого можно самостоятельно собрать дом. Чаще всего речь идёт о каркасной технологии строительства, но есть варианты и из СИП-панелей, полистиролбетона и других материалов.

В наборе, который вам доставят с завода, будут все детали будущего дома. Каждая из них будет промаркирована так, чтобы собрать это «лего» мог даже непрофессионал. К домокомплекту обязательно прилагается объёмная техническая документация.

Удобно, что в конструктивных элементах уже просверлены отверстия под коммуникации. Всё это в целом существенно повышает скорость строительства дома. Бригада квалифицированных сборщиков может справиться с этим за несколько дней. Самостоятельная сборка, скорее всего, займёт больше времени.

Продаются такие домокомплекты в строительных компаниях — напрямую или через маркетплейсы. По меркам жилищного строительства стоят они недорого — зачастую меньшие миллиона рублей. Но не нужно забывать, что в комплект обычно не входит обустройство фундамента, окна, двери, кровельные материалы, коммуникации.

• подготовка фундамента — скорее всего, свайного;
• укладка плит перекрытий;
• монтаж стен и внутренних перегородок;
• монтаж кровли;
• установка дверей и окон;
• монтаж коммуникаций;
• отделка.

Некоторые справляются с устройством фундамента самостоятельно, но напомним, что это самая ответственная и сложная часть работ. Ошибки здесь очень критичны, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

• Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
• Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
• Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Его ценят за долговечность и внешний вид. Обычно при возведении частных домов используют несколько видов кирпича: облицовочный — для фасада, крупноформатный щелевой — для наружных стен, полнотелый рядовой — для внутренних перегородок. С внутренней стороны кирпичные стены оштукатуривают.

Строительство дома из кирпича самое трудозатратное, поэтому сегодня частные застройщики выбирают этот материал достаточно редко.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

• экологичность;
• легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
• зимой дом быстро прогревается;
• сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
• легкость в отделке и проведении коммуникаций.

• горючесть материалов;
• подверженность гниению и воздействию насекомых;
• низкая шумоизоляция;
• летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Как выбрать технологию

Не все технологии строительства реально воплотить без помощи специалистов, но классические, проверенные временем варианты вполне доступны для воплощения своими руками.

• каменным;
• деревянным;
• каркасно-панельным;
• и даже металлическим — из морских контейнеров.

У разных технологий разные требования — в первую очередь к фундаменту. Затраты на него являются одной из самых значительных расходных статей в смете, а его строительство — самой ответственной частью всего процесса.

Если вы хотите сэкономить, выбирайте лёгкий дом, для которого не нужно мощного основания. Лёгкими считаются каркасные, модульные дома, дома из контейнеров, пено- и газобетона, CLT или SIP-панелей — их можно поставить на свайный фундамент.

Если площадь дома маленькая, можно поставить на сваи и постройку из бруса, но эксперты не советуют так делать. Деревянные дома в первые годы оседают, и неизвестно, как поведёт себя свайный фундамент — возможно, что проседание будет неравномерным, и дом перекосит.

Строительство из газо- и пеноблоков

Остановимся на этой технологии отдельно как на одной из самых экономичных. Газо- и пеноблоки — внушительные с виду, но лёгкие материалы. Это снижает расходы на их транспортировку и упрощает строительство: дом из блоков вполне можно возвести в одиночку.

Работа с ними не требует особых умений по сравнению с другими технологиями: в основном нужно класть один блок на другой, промазывая каждый новый ряд раствором.

Ещё один плюс газобетона: из-за пористой структуры этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, так что можно будет сэкономить на дополнительном утеплении постройки. Газобетон примерно в 10 раз теплее обычного бетона и в 3 раза теплее кирпича.

Возводя дом из газобетона, не стоит экономить на строительстве пола первого этажа. Сами блоки для этого подходят плохо, так как легко впитывают влагу. Оптимальное решение — использовать как основание деревянные лаги или сухую стяжку.

Из чего строят современные частные дома

Выбор зависит от ряда факторов, основным из которых являются финансовые возможности. Также немаловажное значение имеют климатические условия и особенности конкретного места проживания (состояние грунта, рельеф местности и другие), а также личные предпочтения хозяина будущего дома. Имеет смысл рассмотреть основные типы строительных материалов по порядку, начиная с фундамента строения.

Фундамент

Определенному типу фундамента соответствует свой материал. Различают несколько разновидностей:

• Ленточный. Представляет собой сплошную ленту, повторяющую контуры каркаса дома.
• Плавающий. Всю площадь здания занимает цельная монолитная плита.

• Свайный. При его монтаже в наиболее нагруженных точках каркаса в землю вбиваются (или закручиваются) сваи.
• Столбчатый. Тут в роли несущих конструкций выступают столбовые опоры, соединяемые между собой ростверком.

Железобетон

Это, пожалуй, самый распространенный компонент для создания фундамента (в виде монолита или блоков). Он изготавливается из бетонной смеси с добавлением в нее металлических конструкций в виде внутреннего каркаса. В основе этого соединения лежит одинаковое значение степени расширения этих веществ. Стальное армирование упрочняет изделия из этого материала примерно в 10 раз.

Плюсы и минусы

Высокая прочность, долговечность, хорошая стойкость к атмосферным воздействиям, огнеустойчивость, низкая себестоимость

Большой вес, высокая шумо- и теплопроводность, плохая обрабатываемость, трудоемкий монтаж

Металлические винтовые трубы

Идут на изготовление винтовых опор в случае монтажа свайного фундамента. Для их производства используется углеродистая сталь или чугун. Поверхность изделия может покрываться защитным антикоррозийным слоем. Толщина стенки должна быть не менее 3 мм, а лопасти – 4 мм.

Низкая себестоимость, прочность конструкции, быстрота монтажа, независимость от перепада рельефа

Подверженность коррозии, малая несущая способность, повышенные требования к транспортировке

Асбестоцементные трубы

Трубы безнапорного типа используются при монтаже столбчатого фундамента. При их изготовлении применяется цементный раствор и волокна хризотил-асбеста. Наиболее качественными получаются изделия, произведенные мокрым способом. Толщина стенок колеблется от 9 до 26 мм, диаметр – 100-456 мм.

Низкая цена, простота монтажа, высокая прочность, устойчивость к гниению и коррозии, пожаробезопасность, долговечность

Каркас и стены

Выбор материала для сооружения стен и каркаса зависит от ряда факторов:

• типа конструкции;
• этажности;
• климатических условий;
• финансовых возможностей.

Кирпич или строительный камень

Различают два вида кирпичей, предназначенных для возведения стен: керамический (красный) и силикатный (белый). Первый вид, в свою очередь, делится на пустотелый и полнотелый. При изготовлении второго используется известь.

Большая масса кладки, сложный монтаж, высокая теплопроводность, низкая морозостойкость (у силикатного)

Блоки из легких бетонов с наполнителями

Имеется в виду шлако-, пено- и газоблоки. В качестве других наполнителей могут быть: арболит, керамзит, известь (силикатные), ракушечник и другие. Крупные размеры ускоряют строительство (по сравнению с кирпичом).

Влагопоглощение, необходимость облицовки, хрупкость, плохая экологичность

Массив дерева

Сюда входят бревна (в том числе и оцилиндрованные), брус (профилированный и клееный). Стены возводятся на фундаменте любого типа и в любое время года. Но сруб из сырого леса требует срока выдержки под усадку.

Пожароопасность, дополнительная обработка против гниения, частичная деформация и изменение формы со временем (трещины, искривление и другое)

Каркасная (SIP) панель

Изготавливается по принципу слоеного пирога. Теплоизоляционная плита зашивается с двух сторон OSB-щитами. Панель предназначена для возведения дома каркасного типа.

Монтируется на любой фундамент, быстрый и простой монтаж, отличная теплоизоляция

Возможность усадки с появлением трещин, горючесть, необходимость отделки

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

• долговечность;
• пожаростойкость;
• вес;
• подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Шифер

Листовой кровельный материал в виде волнистых листов, которые изготавливают из цемента, армированного волокном. Шифер прочен и долговечен, но сегодня покрытые шифером крыши выглядят архаично — застройщики предпочитают более современные материалы.

Существенные недостатки шифера — большой вес и хрупкость материала. Это затрудняет работу с ним.

Профнастил

Это металлические листы, имеющие продольные гребни жесткости. Они придают материалу дополнительную прочность. Каждая единица изделия с двух сторон может покрываться защитным и декоративным слоями.

Малый вес, простой монтаж, большое разнообразие вариантов декора (по форме гребней и цвету), долговечность, прочность

Возможность коррозии, низкая звукоизоляция, необходимость теплоизоляции

Металлочерепица

Кровельный материал в виде крупноформатных профилированных металлических листов, покрытых цветной эмалью. Металлочерепицу монтируют на плоскую обрешетку из досок и фиксируют кровельными саморезами. Лучше всего материал подходит для скатов прямоугольной формы.

К достоинствам материала можно отнести большой выбор цветов, простоту и скорость монтажа: большая площадь каждого листа позволяет смонтировать кровлю с минимальными затратами времени.

В процессе транспортировки и монтажа металлочерепицу нужно оберегать от царапин: в местах повреждения защитно-декоративного покрытия она начинает ржаветь.

Композитная черепица

Улучшенная прочность, стойкость к воздействию внешней среды, прекрасный внешний вид

Гибкая черепица

Современный кровельный и фасадный материал на основе стеклохолста, покрытого битумом. Гибкую черепицу укладывают на сплошное основание из листов влагостойкой фанеры или ОСБ и прикрепляют гвоздями. Элементы гибкой черепицы небольшие по размеру и легко принимают форму основания, поэтому такой кровельный материал подходит для крыш практически любой формы, в том числе выпуклых и изогнутых.

Ассортимент гибкой черепицы очень широк: покупатель может выбирать цвет материала и форму элементов. Можно сочетать между собой материал разного цвета — это позволяет получать уникальные по внешнему виду решения.

Ондулин (еврошифер)

Материал похож на обычный шифер, но он принципиально отличается по составу. В качестве основы тут выступает целлюлоза, которая пропитывается битумом с минеральными веществами и цветовым пигментом. Получается прочное и достаточно пластичное изделие.

Прочность, пластичность, устойчивость к воздействию внешней среды, простота монтажа, шумоизоляция

Отделка фасада

Современный рынок насыщен материалами для отделки фасада, при производстве которых были применены инновационные технологии. Наряду с этим не снижается спрос и на традиционные средства для красивой и надежной облицовки здания.

Фасадная плитка

Она бывает разной: окрашенный и отформованный бетон, клинкер (спекшаяся глина с известняком и шлаками), искусственный камень (агломерат), керамогранит и другие. В зависимости от массы изделия ее кладут либо на усиленную обрешетку, либо клеевым способом. Однако она дорого стоит и требуется специалист, чтобы ее правильно смонтировать.

Облицовочный кирпич

Это кирпич с улучшенными декоративными свойствами. В его производстве используется только натуральное сырье. Однако для облицовки стен этим материалом потребуется опытный каменщик.

Прочность, устойчивость к внешнему воздействию, экологичность, тепло- и звукоизоляция, декоративные качества

Штукатурка

Это наиболее традиционный вид облицовки фасада. Штукатурка отличается применением особенно стойких цементных растворов в смеси со специальными красителям. А добавление современных типов пластификаторов и других инновационных веществ значительно улучшает ее потребительские свойства.

Сайдинг

Представляет собой узкие панели длиной до 3 м со специальными замковыми зацепами для плотной состыковки. По типу использованного для его производства материала он бывает: виниловым, акриловым, металлическим, фиброцементным, керамическим. Он отлично смотрится и прекрасно защищает стены дома.

Прочность, долговечность, широкий спектр декора, хорошие защитные свойства

Облицовка из дерева

Этот природный материал, обработанный при помощи современных технологий, не теряет своей популярности. Сюда можно отнести блок-хаус (под оцилиндрованное бревно), вагонку, имитацию бруса, фанеру, термодоску (прошедшая воздействие высокими температурами), планкен (самый дорогостоящий продукт). Из всего многообразия видов каждый может выбрать себе по цене и личным предпочтениям.

Широкий ассортимент, экологичность, красивый декор, тепло- и звукоизоляция

Подверженность воздействию насекомых и гниению, необходимость обработки специальными защитными средствами

Фасадные панели

Они изготавливаются из пластмасс (полипропилен) с нанесением рисунка, имитирующего текстуру натуральных материалов. Под них необходимо закладывать слой теплоизоляции. Весят панели всего 2 кг на м2. Экологическая безопасность должна быть сертифицирована.

Стойкость к внешним природным воздействиям, звукоизоляция, долговечность, простота монтажа, небольшой вес, пожаробезопасность

Синтетический продукт, пониженная прочность к механическим повреждениям, необходимость в теплоизоляции

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Обои

Они бывают: бумажные, флизелиновые, текстильные, виниловые, жидкие, стеклообои. При использовании того или иного вида необходимо учитывать степень влажности в помещении. Предпочтительнее покупать наиболее практичные в обиходе модели (например, моющиеся) и те, которые легче клеить (если процесс выполняется самостоятельно).

Некоторые виды боятся влаги, другие имеют большую стоимость, третьи со временем теряют яркость окраски

Лакокрасочные материалы

Они все больше стали применяться во внутренней отделке помещений. Среди множества видов выделяют акриловые и силикатные краски. Их легко наносить на стены валиком. Но перед покраской необходимо хорошо выровнять поверхность, иначе все неровности будут заметны.

Могут использоваться на любой поверхности, отталкивают пыль, легко наносить на стены

Декоративные покрытия

В качестве декора могут выступать различные имитации под кирпич или камень, стеновые панели, венецианская штукатурка (под мрамор). Такая отделка способна создать уникальную внутреннюю обстановку, придав ей черты элегантной изысканности. Все перечисленные виды отделки искусно передают красоту натуральных материалов.

Плитка

Ею можно отделать как стены, так и пол (особенно в ванной, в туалете и на кухне). Различают керамическую, керамогранитную, каменную, клинкерную плитки. Из всего разнообразия образцов для конкретных мест можно выбрать подходящий вариант.

Практичность, долговечность, удобство уборки, красивый декор на любой вкус

Ламинат

В настоящее время этот материал все чаще используют для установки не только на пол, но и на стены. На рынке присутствует большое разнообразие видов ламинатного покрытия. Они различаются по качеству, текстуре, цветовой палитре и стоимости, что способно удовлетворить любой вкус.

Для некоторых типов напольного материала нужен сложный монтаж, а определенные виды плохо держат нагрузку мебели (особенно ножек)

Паркет

Наборные деревянные детали паркета могут создать на полу красивые узоры. Натуральный материал вносит в помещение ощущение теплоты и уюта. Также он устойчив к механическим повреждениям.

Натяжные потолки

Этот популярный вид отделки потолка представляет собой металлический каркас, на который натягивается прочная пленка. Она создает эффект идеально ровной поверхности. По текстуре она может быть глянцевой, сатиновой или матовой.

Скрывает все неровности потолка, богатый декор, эстетичный внешний вид

Какие материалы используют при строительстве современных частных домов

Для самостройщика важны трудоемкость и сложность технологий: одни материалы проще и быстрее в работе, другие требуют больше усилийИсточник: Unsplash / CC0

Материалы можно сравнивать с разных точек зрения. Для самостройщика, в числе основных, трудоемкость строительства и сложность используемых технологий.

Фундамент

Для частных домов чаще всего используют три типа фундаментов — плитный, ленточный и свайный. Легкие дачные домики и хозяйственные постройки можно возводить на столбчатых фундаментах.

При выборе оптимального варианта обязательно нужно учитывать особенности участка — рельеф, состав грунта и его геологическое строение, высоту грунтовых вод. Лучший вариант — заказать исследование участка геологам. Можно также опросить соседей и местных жителей.

Железобетон

Из него делают монолитные плитные и ленточные фундаменты: в подготовленную опалубку сначала устанавливают арматуру, а затем заполняют ее цементно-песчаным раствором. Чтобы ускорить работу и сократить трудозатраты, готовый бетон можно заказать на ближайшем бетонном заводе.

Такая технология достаточно трудозатратна, зато позволяет сделать для дома максимально прочное и надежное основание.

Бетонные блоки

Этот простой в работе материал подходит для устройства мелкозаглубленного ленточного фундамента. Также из блоков можно сделать столбчатый фундамент. Учтите, что эти виды фундаментов не годятся для пучинистых грунтов.

Стальные трубы

Их используют в виде специально изготовленных винтовых свай, которые вкручивают в грунт ниже глубины промерзания. Затем на сваи монтируют ростверк, на который опирают стены и перекрытия дома.

Закручивать сваи вручную проблематично, однако с помощью специальной техники сваи для всего дома можно установить за один-два дня.

Стены дома

В зависимости от выбранного материала стены требуют более или менее трудоемкой отделки. Это влияет и на сроки строительства, и на его стоимость, поэтому важно сравнивать материалы комплексно, а не только по внешнему виду.

Брус

Как правило, при самостоятельном строительстве этот материал выбирают для дачных и садовых домиков — делать из бруса толстые стены для зимнего дома слишком дорого. В продаже есть готовые домокомплекты для брусовых домов.

Преимущество брусового дома — внешний вид. Стены, возведенные из профилированного строганного бруса хорошо смотрятся, поэтому их не нужно прятать под обшивку — достаточно покрасить их защитно-декоративным составом.

Каркасные стены

Собирают каркас из бруса, обшивают ОСБ, утепляют минеральной ватой и снова обшиваютИсточник: Unsplash / CC0

Сначала из деревянного бруса собирают каркас стен. Затем его с одной стороны обшивают листами ОСБ, заполняют каркас теплоизоляционным материалом (чаще всего минеральной ватой), после чего обшивают с другой стороны.

Каркасные дома мало весят, поэтому их можно возводить на легком фундаменте — ленточном, свайном или столбчатом. При строительстве дома не используется тяжелая техника.

Каркасный дом — недорогой и удобный вариант для строительства летней дачи. Однако при достаточной толщине стен он подойдет и для круглогодичного использования.

СИП панели

Это современная строительная технология, при которой дом собирают на подготовленном фундаменте, как конструктор из готовых деталей, а потом отделывают.

Основной элемент конструктора для возведения стен — СИП панель. Она представляет собой трехслойный «бутерброд»: между двумя листами ОСБ вклеен слой теплоизоляции из пенополистирола.

Как правило, для строительства дома из СИП панелей покупают готовый набор деталей — домокомплект.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
• Обязательная внутренняя отделка.
• Довольно долгое время возведения.

Газобетон

Это популярный материал для малоэтажного строительства. Он обладает всеми достоинствами каменного дома, но благодаря большим размерам блоков и правильной геометрии, стены из газобетона возводятся гораздо быстрее, чем из кирпича.

Крыша

При выборе кровельного материала важно учесть форму и уклон крыши, стиль дома, а также простоту монтажа Источник: Freepik

При выборе кровельного материала нужно учитывать форму крыши, размеры и уклон скатов, архитектурный стиль дома. Для частного застройщика важна также сложность монтажа и стоимость кровли с учетом всех используемых для нее материалов.

Шифер

Самый дешевый, но в то же время надежный и долговечный кровельный материал. Представляет собой волнистые листы, выполненные из цементного раствора с добавлением асбеста. Изделие традиционно отличается хорошими потребительскими свойствами.

Металлочерепица

Материал по форме имитирует натуральную черепицу. Изготавливается путем прессования металлического листа с последующим нанесением защитного и декоративного покрытия. Значительно легче и технологичней в монтаже своего прототипа.

Прочность, при достаточной толщине устойчивость к воздействию внешней среды, небольшая масса, простой монтаж

Гибкая черепица

Еще одно изделие, имитирующее глиняную черепицу. В его производстве используют стекловолокно, на которое наносится смесь модифицированного (улучшенного) битума с каменной крошкой и порошковым пигментом. Путем спекания в специальных печах появляется прочный, но пластичный кровельный материал.

Сложность монтажа, большая цена, необходимость периодической проверки целостности и чистки крыши

Металлические листы

Кровлю можно покрыть медными, стальными оцинкованными или окрашенными листами. Соседние листы, которые в кровельном деле называют картинами, соединяют с помощью особого шва — фальца.

Устройство фальцевой кровли сложнее, чем монтаж металлочерепицы. Зато ее можно использовать на крышах любой формы.

Другие кровельные материалы

Перечень материалов, которым можно покрыть крышу частного дома не ограничивается упомянутыми выше. В зависимости от архитектуры дома, пожеланий владельца и доступного бюджета можно использовать:

• еврошифер (ондулин);
• штучную керамическую, цементно-песчаную или композитную черепицу;
• профнастил;
• рулонные кровельные материалы.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками

Все строительство дома можно разбить на отдельные этапы: планирование бюджета, выбор места на участке, составление проекта и подбор дизайна, расчет количества материалов и их закупка, возведение фундамента, каркаса, стен и крыши, отделка фасада и внутренних помещений, монтаж электрики и сантехники.

Планирование бюджета

В этом вопросе все кажется ясным: бюджет зависит от того, какой дом хочется построить. А именно: от его площади, этажности, материалов и типа систем жизнеобеспечения. Также следует учитывать климатические условия, которые влияют, например, на толщину стен и качество их изоляции. Стоит принимать в расчет и состав грунта. В местах с подвижными пластами земли следует делать усиленный фундамент, имеющий более высокую цену. Однако при определении стоимости строительства, как правило, возникают детали, игнорирование которых по факту может вызвать перерасход денежных средств.

Основные ошибки при планировании бюджета

Ошибки обычно связаны с неучтенными статьями расхода, невнесенными в смету и на практике приводящие к дефициту:

• Цена материалов. Она зависит от сезона года и инфляции. Если расчет бюджета производится зимой, а материалы планируется приобретать следующим летом, то к их стоимости следует прибавить до 25%. Тем более что с декабря по март действуют скидки. При долгострое комплектующие также могут существенно подорожать.
• Стоимость доставки. Очень часто эта статья расходов не включается в смету. Хорошо, если фирма-поставщик осуществляет такого рода услуги уже оплаченными (включенными в стоимость товара) или бесплатно. К цене транспортировки зачастую нужно добавлять и оплату разгрузочных работ (работа погрузчика или крана и такелажника).
• Стоимость сопутствующих комплектующих. Хорошо, если поставляется полный набор основных материалов со всеми сопутствующими деталями. Если нет – нужно учитывать каждую позицию. Например, чтобы закрепить плиты термоизоляции, потребуются тарельчатые анкеры. А для более надежной фиксации стенных блоков нужна арматура и так далее.
• Расходы на вспомогательное оборудование и инструменты. Это касается, например, строительных лесов или аренды бетономешалки. Список может получиться очень длинным, начиная от песка на подсыпку под фундамент и заканчивая гвоздями для создания опалубки. Сюда также включается и спецодежда (рукавицы, средства защиты и прочее).
• Оплата форс-мажорных обстоятельств. Они обычно возникают в самый ответственный момент стройки и могут явиться причиной ее остановки.

Выбор места для строительства на участке

Это ответственный этап строительства, так как неправильный выбор места под дом может привести к его демонтажу. К тому же немаловажное значение в определении расположения постройки имеет возможность исключения проблем при строительстве (например, свободный доступ техники) и удобство дальнейшего обслуживания и проживания в здании. Также следует учитывать целевое назначение участка (например, для выращивания сельхозпродукции или для комфортного постоянного проживания), а также перспективы увеличения количества сооружений.

Основные ошибки при выборе места для строительства

В связи с этим при подборе оптимального расположения могут возникнуть типичные ошибки:

• Нарушение расстояний расположения дома на участке, которые прописаны в СНиП, в Правилах противопожарной безопасности и в ограничениях природоохранных организаций. Жилое здание должно отстоять от других сооружений в соответствии со значениями, указанными в нормативных документах.
• Нарушение расстояния до соседнего дома, который уже зарегистрирован в карте Росреестра. Оно должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от материала, из которого сделаны жилые сооружения). На соответствующем сайте по кадастровому номеру можно найти все интересующие здания. Если в их строке имеется символическое изображение строения, то сооружение уже стоит на учете.
• Неправильная ориентация по сторонам света. Практика показала, что окна спален лучше всего располагать на восток, северо-восток или юг, а общих комнат – на запад. Желательно, чтобы из них открывался лучший вид. С северной стороны хорошо размещать нежилые помещения.
• Неудобный въезд в гараж и вход в дом. Эти моменты имеют немаловажное значение в повседневной жизни, и их также следует тщательно продумать.
• Игнорирование размера и формы участка. Легко выбрать место под дом, когда много соток и геометрия земельного нареза правильная (в виде квадрата или прямоугольника). Во всех остальных случаях, как правило, придерживаются принципа размещения по общей линии со сдвигом к одной из границ.
• Игнорирование особенностей ландшафта. При наличии холма или склона предпочтительно строить дом в его наивысшей точке. Если участок понижается на северной стороне, то лучше разместить здание на западе.

Составление проекта и подбор дизайна

Считается, что это самый сложный этап строительства. Ведь от того, какую планировку и какие системы жизнеобеспечения хозяин заложит в структуру будущего сооружения, зависит удобство проживания в нем. Конечно, существует возможность выбрать готовый проект, но он может стоить дорого.

Основные ошибки при составлении проекта и подборе дизайна

В случае самостоятельной разработки дизайна и проектирования здания есть вероятность, что житель городской квартиры совершит ряд типичных ошибок, соответствующих сформировавшемуся у него типу мышления, желаний и представлений об идеале отдельного жилища:

• Использование отдельных элементов из разных проектов. Это касается возможных несоответствий конструкций фундамента, стен, крыши. Усугубит положение дел отсутствие привязки здания к конкретному месту со своей структурой грунта. Такой вариант строения может привести к его разрушению.
• Чрезмерно большая площадь дома. Она будет целесообразной в случае многодетной семьи. Для 4 человек вполне достаточно 180 м2. Это с учетом того, что кроме гостиной, кухни, спален для каждого проживающего, котельной, прихожей, гардеробных предусматривается еще два туалета и, например, зимний сад, небольшой бассейн или оранжерея.
• Наличие балкона. Еще одна типичная ошибка городского жителя. Как показала практика, в отдельно стоящем доме это лишний элемент архитектуры. Насладиться свежим воздухом можно и на террасе или в беседке в зоне отдыха, расположенной на участке. К тому же зимой и в ненастную погоду – это место скопления атмосферных осадков.
• Мощность котельной. Важно не только подобрать правильно рассчитанное оборудование, но и сделать предварительную его расстановку внутри помещения. Также желательно продумать возможность использования альтернативного топлива.
• Отсутствие подсобных помещений. Имеется в виду комнаты для хозинвентаря, хранения твердого топлива и другие.
• Неправильное устройство лестниц. Прежде всего, они должны быть безопасны в эксплуатации. Ступеньки располагают на комфортной для подъема высоте. Также предусматривают наличие достаточно свободного пространства для прохода.
• Отсутствие нескольких входов в дом. Это значительно усложняет быстрый доступ на территорию заднего двора.

Выбор материалов для строительства и расчет их количества

Все расчеты можно заказать в специализированной организации. Правда, за это нужно будет раскошелиться, зато в итоге будет гарантированно верный результат. Методика самостоятельного определения количества материалов сводится к одному алгоритму действий (рассматривается на примере стен):

• Высчитывается общая площадь стен (внешних и внутренних несущих). Из полученного числа вычитается значение, соответствующее суммарному количеству окон и дверей.
• По строительным справочникам определяется количество штук материала, вмещающихся в 1 м2, с учетом слоя кладки (если дело касается, например, кирпичей или блоков). В случае с брусом или бревном подсчет производится путем деления общей площади стены (за минусом толщины изоляционного слоя примерно 15 мм) на значение м2 одной детали.
• При расчете важно учитывать перехлест материала, приходящийся на углы, и количество материала, укладывающегося по толщине стены.
• В тех же справочниках можно найти количество штук материала, занимающего объем 1 м3. В итоге получим конечный результат в м3.
• Количество бетона, необходимого для заливки ленточного фундамента, вычисляется определением его объема, а кровельных материалов – по размеру площади крыши.

Основные ошибки при выборе материалов для строительства

Таблица №3

Какие ошибки чаще всего допускают при выборе материалов для строительства
Игнорирование известных брендов	Как правило, это надежные фирмы с сертифицированным товаром, на который дается гарантия. Небольшая переплата окупится длительным сроком службы без ремонта. Тем более, что дешевые материалы априори не соответствуют установленным критериям качества. С другой стороны, самые дорогие изделия могут подорвать любой бюджет.
Неоправданная универсализация материалов	Современный дом состоит из множества деталей и структурных комплектующих, каждая из которых выполняет определенную роль в сохранении прочностных качеств и функциональности здания. Применение одного изделия на нескольких позициях или их несоответствие может привести к разрушению конструкции.
Непроверенные места продажи	Официальные дилеры всегда отпускают гарантированно качественную продукцию и несут за это ответственность путем оформления официальных договоров и предоставления гарантии.
Игнорирование маркировки	Она содержит полезную информацию о материале. Важно перед покупкой узнать, что обозначают ее символы.
Отказ от консультаций эксперта	Неразумно игнорировать практический опыт таких специалистов. В подавляющем большинстве случаев они проявляют доброжелательность и идут навстречу покупателю, поддерживая престиж фирмы-поставщика. 100%-доверие к непроверенной информации из интернета может подвести в самый ответственный момент.

Возведение фундамента

В зависимости от состояния и структуры грунтов участка, особенностей рельефа местности, а также вида стен может быть выбран один из четырех типов фундамента:

• ленточный;
• плитный;
• столбчатый;
• свайный.

Наиболее распространенным является ленточный фундамент. Он требует меньшего количества бетона по сравнению с плитным, и при его возведении не нужна специальная техника для забивания свай. Технология монтажа известна и отработана.

После разметки следует выполнение земляных работ по рытью траншеи по контуру здания с укладкой дренажа и подушки. Затем устанавливается опалубка. Вовнутрь укладывается стальная арматура. После чего производится непрерывная заливка бетоном (допустимый перерыв 1-2 часа) с последующим укрытием пленкой. На финише после застывания конструкцию покрывают слоем гидроизоляции.

Возведение каркаса и стен

В условиях климата средней полосы и в южных регионах допустимо возведение домов каркасного типа. Их монтаж осуществляется достаточно быстро бригадой всего из двух рабочих. Технология строительства начинается с укладки лежней, располагаемых на фундаменте. На них на ребро ставятся доски обвязки и фиксируются гвоздями. Далее на слой теплоизоляции, заложенной между лагами, настилается пол. Затем производится установка плит каркаса и их обшивка. На предпоследнем этапе на верх конструкции устанавливаются балки перекрытия с потолком. В конце прорезаются окна и двери.

Более капитальное сооружение получается, если использовать кирпич или строительный камень. Для этой операции лучше нанять бригаду каменщиков, которые быстро и профессионально положат кладку. Раствор можно заказать готовый или делать на месте. Только нужно учитывать, что под нее нужен более прочный фундамент, чем для каркасного дома. Сначала монтируют балки для создания так называемого чернового пола с утеплителем. Если для стен используется материал из массива дерева, то брус или бревна укладывают венцами на слой теплоизоляции.

Строительство крыши

Технология монтажа крыши как нигде требует соблюдения последовательности действий. Перед началом строительства нужно промерить периметр коробки, чтобы убедиться в соответствии реальных размеров их проектным значениям. Далее устанавливается так называемый мауэрлат (основание из бруса). Затем к нему уголками крепятся стропила. На них накладывается обрешетка, которая покрывается кровельным материалом. Под него предварительно раскатывают гидроизоляционную пленку. Далее с внутренней стороны чердака формируется теплоизоляционный пирог и зашивается облицовкой из фанеры.

Основные ошибки при постройке крыши

• Ошибки на стадии проектирования (например, «жидкие» стропила, нехватка материала, тонкий слой изоляции, неправильный угол наклона под конкретный материал).
• Выбор несоответствующего основанию кровельного материала или его замена на другой тип в процессе строительства.
• Нарушения устройства стропильной системы (дефектные доски с обзолом, укладка необработанного бруса, наличие бугристости обрешетки).
• Нарушения при монтаже крыши (недостаточная вентиляция, отсутствие водоотвода и снегозадержателей, плохая герметизация стыков и примыканий).
• Дефекты кровельного пирога (укладка пленки изнаночной стороной, щели в панелях, отсутствие пароизоляции и другие).

При самостоятельной отделке фасада специалисты советуют не увлекаться внесением оригинального орнамента в украшение углов дома, дверей и окон. При выборе типа покрытия не стоит применять сложные декоративные композиции, останавливаясь на проверенных системах и технологиях. Для возведения сайдинга необходимо собрать настенный каркас, утеплив его термоизоляцией. Это касается и материалов из дерева (вагонки, имитации бруса, блок-хауса, планкена). Облицовка специальными видами кирпича, так же как и штукатурные работы, потребует профессиональных навыков, поэтому лучше нанять бригаду специалистов.

Как построить дом своими руками: пошаговая инструкция

Последовательность действий застройщика в основном одинакова, несмотря на разные нюансы каждого проектаИсточник: Unsplash / CC0

В каждой конкретной ситуации будут свои нюансы, однако в целом последовательность действий застройщика во всех случаях одна и та же.

Подготовьте стройплощадку

Уберите с участка растительность, удалите пни, корни деревьев и кустарников. Подготовьте место для хранения стройматериалов и площадку для складирования мусора, обеспечьте к ним подъезд. Решите вопрос с водоснабжением и электричеством.

Сделайте фундамент

В соответствии с проектом заложите основание дома. В большинстве случаев устройство фундамента связано с земляными работами. Чтобы сэкономить время удобно на этом же этапе строительства провести к дому все подземные коммуникации — водопровод, канализацию, газ.

Возведите стены и крышу

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Смонтируйте инженерные сети

Проложите в доме электропроводку, установите систему отопления, смонтируйте водопровод и канализацию.

Выполните чистовую отделку

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Таблица №4

Наиболее популярные варианты покрытий
Ламинат	Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
Пробковые плиты	Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
Плитка	Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
Паркетная доска	Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Таблица №5

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке
Вагонка	Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
Обои	Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
Покраска	Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
Декоративные пластиковые панели	Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Стены

После завершения земляных работ можно приступать к возведению стен и крыши. Все общестроительные работы желательно закончить до начала осенних дождей.

Кровля

Современные материалы для крыши характеризуются повышенной износостойкостью к воздействию внешней среды. Однако следует учитывать, что чем выше качество изделия, тем больше его стоимость. Для бюджетных вариантов домов подойдет кровля, выполненная из традиционного сырья.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

• Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
• Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
• Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
• Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
• Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
• Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
• Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Общие советы по внутренней отделке помещения

Этот этап строительства имеет особое значение, так как именно он создает внутреннее пространство дома, существенно влияет на условия для комфортной жизнедеятельности его обитателей. Поэтому важно знать некоторые закономерности проведения такого вида работ:

• Электромонтажные и сантехнические работы производятся перед выполнением финишной отделки.
• Важно не экономить на времени проведения подготовительных работ (например, выравнивание стен по вертикальной плоскости), так как чем качественнее будет основа, тем более красивым будет конечный результат.
• Укладку покрытия на пол можно производить параллельно с отделкой стен.
• Если запланирована покраска потолка, ее нужно проводить перед отделкой пола и стен, исключение – монтаж натяжного полотна.
• В некоторых случаях для выравнивания пола требуется положить черновую стяжку.
• Установку дверей следует проводить после окончания «мокрых» видов работ по внутренней отделке.
• Некоторые виды отделочных материалов перед их монтажом должны находиться внутри помещения несколько суток для адаптации.

Пол

Отделку фасада лучше вести в теплое время года, внутреннюю отделку стен можно выполнять в любую погоду. При необходимости в доме нужно оборудовать временное отопление: например, с использованием тепловых пушек или передвижных газовых или электрических обогревателей.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Общие советы по работе с электрикой и сантехникой

Монтаж электрооборудования сопряжен с определенной опасностью. Это и вероятность прямого поражения током, и авария из-за неправильной сборки цепи. Поэтому лучше всего будет доверить эту работу специалистам. В случае сантехники будет очень неприятно, когда случится обратный самотек из унитаза или душевой кабинки. При осуществлении самостоятельной установки этих систем не лишним будет узнать несколько советов:

• В процессе выполнения работ следует строго выполнять требования правил ТБ (отключать электроэнергию при установке розеток, выключателей, проведении проводов от щитка и тому подобное, надевать диэлектрические перчатки, использовать инструменты с изолированными ручками).
• Все электропотребляющее оборудование нужно разбить по группам, для которых прокладывается отдельный провод со своим УЗО и защитным автоматом.
• Схему электрощита лучше составлять после определения сечения проводов отдельных групп (для них подойдет обычный автомат, для более мощных приборов – УЗО).
• При монтаже в первую очередь размечаются места под розетки, а проведенные к ним от щитка трассы лучше подписать.
• Так как в деревянных домах скрытая проводка запрещена, лучше всего ее прокладывать в коробчатых кабель-каналах или в виде открытого витого провода на изоляторах.
• Трассу нужно располагать под небольшим уклоном для предотвращения скапливания конденсата.
• Если участок располагается в середине жилого массива, то лучше заранее запланировать оборудование септика.
• Планировку сантехнического оборудования нужно начинать с канализации, строго придерживаясь требований к прокладке труб внутри помещений.
• Канализационные трубы должны монтироваться с обязательным уклоном для обеспечения стока.
• Обычно сантехника на одном этаже подключается по схеме одиночной ветки.
• Для удобства обслуживания на выходе из дома и в нижней части стояка устанавливаются ревизионные коробки.
• На стояке для вывода газов за пределы дома должен быть установлен вентиляционный блок.
• Рекомендуется в одиночную трубу врезать сантехническое оборудование по следующей схеме (по мере удаления от стояка канализации): унитаз, биде, умывальник, душ или ванна, кухонная раковина.
• Подключение к источнику воды в доме лучше делать гибкой подводкой.
• Трубы водоснабжения обычно закладывают под внешнюю отделку стен, помещая в специальный желоб или покрывая слоем теплоизоляции.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• Подготовка технического плана кадастровым инженером.
• Замеры участка геодезистом.
• Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
• Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

На чём можно сэкономить

Экономия при строительстве — почти всегда палка о двух концах, поэтому важно не просто считать деньги, но и представлять, к чему приведёт урезание той или иной статьи расходов. Так, сэкономив однажды на утеплении, вы рискуете долгие годы переплачивать за отопление. А если покроете крышу дешёвым профнастилом, она будет сильно шуметь во время дождя.

Но всё же оптимизировать бюджет вполне возможно — просто нужно делать это за счёт менее критичных моментов.

1. На заказе строительных материалов. Обращайтесь напрямую к производителю, минуя гипермаркеты и стройрынки. Не стесняйтесь просить о снижении цены — вполне возможно, отдел продаж найдёт, что вам предложить. Если готовитесь к строительству заранее, отслеживайте скидки и акции, а по возможности закупите материал в несезон.

2. На доставке. Практически всё можно привезти на участок самостоятельно. Если материал не помещается в вашу машину, поищите частного перевозчика с более приемлемой, чем в магазине, ценой. Или попробуйте воспользоваться грузовым каршерингом — для аренды авто массой менее 3,5 т достаточно прав категории B.

3. На окнах. Если вы строите летнюю дачу, двух- и тем более трёхкамерные стеклопакеты вам не понадобятся. Более того, можно и вовсе обойтись без стеклопакетов, установив обычные деревянные рамы — летом окна всё равно почти всегда открыты.

4. На наружной отделке. Панельно-каркасные технологии требуют отделки фасада. Камень, клинкер и даже сайдинг — это дорого. Хотите сэкономить — выбирайте штукатурку: её легко нанести самостоятельно, да и стоит она дешевле. Только состав берите хотя бы средней ценовой категории — дольше продержится и не размокнет под дождём.

5. На инструментах. Строительные принадлежности, которые вы не сможете использовать в будущем, лучше не покупать, а брать в аренду.

6. На внешнем облике. Чем проще архитектура, тем легче построить дом: эркеры, мансарды, балконы усложняют работу и увеличивают смету.

На чем сэкономить, чтобы строительство дома обошлось недорого

Чтобы сэкономить на строительстве без потери качества, уделите внимание изучению предложений на рынке стройматериалов и услугИсточник: Freepik

Способов сэкономить на строительстве без ущерба для качества не так много, но они есть. Потратьте время на изучение рынка стройматериалов и услуг в вашем регионе: составьте список поставщиков, поищите отзывы людей, которые уже пользовались их услугами и проанализируйте их, чтобы узнать о возможных подводных камнях.

• тщательно спланируйте проведение работ, все организационные вопросы решайте заранее — так вам не придется платить за срочность;
• покупайте материалы крупными партиями — как правило, продавцы дают скидки на большой объем;
• основные стройматериалы заказывайте непосредственно у их производителей — вам не придется оплачивать услуги посредников;
• организуйте правильное хранение материалов на участке, чтобы они не испортились;
• внутреннюю отделку запланируйте на зиму — летом в разгар строительного сезона расценки строителей обычно гораздо выше.

На чём экономить нельзя

Как бы вы ни пытались оптимизировать проект, не экономьте на качестве и количестве строительных материалов:

1. Не делайте строительные смеси и краски более жидкими в надежде, что их хватит на бо́льшую площадь. Их качество в таком случае будет ниже: бетон со временем рассыплется, а краска будет просвечивать.

2. Не закупайте материалы без небольшого запаса. От ошибок никто не застрахован, и что-то вам наверняка придётся переделывать.

3. Не жалейте денег на фундамент. Если проект требует 30 свай, ставьте именно столько, а не 29. Не пытайтесь поставить тяжёлый дом на лёгкое основание. В таком случае почти неизбежно появление трещин и вполне реальна угроза разрушения дома.

4. Не покупайте стройматериалы по цене ниже рыночной: так можно приобрести гнилую древесину, колотый кирпич, цемент низкой марки и прочий неликвид.

5. Не стройте без проекта. Возводить дом по самостоятельным рисункам и расчётам — рискованная идея. То же самое касается проектов, скачанных из интернета: никаких гарантий на них нет. Лучше закажите проект в проверенной компании — пусть он будет типовым и недорогим, но зато по ходу строительства фирма будет вас консультировать.

6. Не стоит экономить на инженерных коммуникациях. Выбирайте качественную электрику, чтобы не было пожара. Не скупитесь на вентиляцию: на чердаке обязательно должно быть слуховое окошко, чтобы уходила лишняя влага, иначе есть риск, что утеплитель отсыреет.

7. На мембранах. Это влаго- и ветрозащитные плёнки, которые удерживают тепло в доме и берегут конструктив от гниения. Важно не только купить качественные мембраны, но и правильно их смонтировать: не проколоть, склеить друг с другом и уложить правильной стороной.

Выгодно ли строить дом своими руками

Усредненная смета на постройку каркаса дома 8х8 с ленточным фундаментом под керамзитобетонные стены и кровлю из металлочерепицы

Таблица №6

Доски на опалубку 25х150х6 000, второй сорт, 1 м³	7 500 руб.
Арматура стеклопластиковая, сечением 10 мм, 4 пучка по 50 м	6 840 руб.
Бетон миксер М300 9 м³, с доставкой	33 200 руб.
Песок речной для раствора, 9 т	7 000 руб.
Блоки пустотелые керамзитобетонные 20х20х40 мм, 1 130 шт., с доставкой и разгрузкой	65 400 руб.
Рубероид, 2 рулона	1 600 руб.
Цемент М400, 15 мешков по 50 кг	4 350 руб.
Сетка кладочная, 80 шт. по 2 м	3 600 руб.
Уголок стальной 25х6 м. 3 шт.	1 620 руб.
Доска стропильная 200х50х6 000 мм, второй сорт, 2 м³	17 000 руб.
Доски для обрешетки 25х150х6 000 мм, 1 м³	7 500 руб.
Металлочерепица, 16 листов по 6 м, с доставкой	38 000 руб.
Окна пластиковые 9 шт. 750х1 200 мм (без откосов, подоконников)	29 700 руб.
Дверь входная металлическая	12 500 руб.
Сайдинг виниловый, 35 листов	6 830 руб.
Разработка проекта	25 600 руб.

Итоговая сумма составляет чуть меньше 240 000 рублей. Практика показала, что возведение коробки составляет 30% от себестоимости здания «под ключ». Строительство может продлиться 3-4 месяца.

На чем можно и нельзя экономить при строительстве дома своими руками?

Евгений Коваленко:«Не стоит экономить на таких основных вещах, как фундамент, стены, окна и крыша. У меня был пример из личного опыта, когда при строительстве дома я решил сэкономить на крыше, и в результате она потекла. На стенах не стоить экономить, так как это один из элементов каркаса здания. Чем прочнее они будут, тем дольше простоят без необходимости замазывать щели, которые, в свою очередь, приведут к потрескавшейся краске или образованию складок на обоях. Также не стоить экономить на полах. Если бюджет ограничен, лучше постелить плитку. Можно сэкономить на потолке, особенно сегодня, когда в моде оригинальный материал, то есть совсем необработанные, заводские, даже если на них видны стыки плит. Некоторые просто пускают по ним провода, и получается необычный декор. Можно сэкономить на многочисленном декоре – достаточно нескольких элементов на одно помещение».Лилия Мартынова:«Не стоит экономить:• На исследовании грунтов. Лучше нанять для этого организацию, имеющую собственную лабораторию. У них это будет стоить 15 000-25 000 р. Выдают альбом с полным описанием особенностей участка, включая глубину промерзания, розы ветров, температур в течение года и несколькими анализами. Это позволит выбрать оптимальный фундамент, что сохранит сотни тысяч рублей. Мне при твердых суглинках он обошелся менее 300 000 руб. (материалы и работа), а соседям, не сделавшим исследования грунтов, строители посоветовали «перестраховаться». В итоге они заплатили 1,5 млн руб.• На необходимых мелочах. А делать, например, гидроизоляцию-отсечку фундамента. Затраты на рубероид – около 2 000 р. на весь дом, а в итоге – сухие стены (в противном случае влага поднимается по материалу снизу на 0,5-1 метра).• На перекрытиях ЖБИ-плитами, особенно если есть возможность подъехать крану с разных сторон от дома. Когда они уложены, и полы, и лестница бетононасосом заливаются прямо из бетоновоза (деревянные перекрытия с утеплением и шумоизоляцией при текущих ценах не дешевле, а с точки зрения дальнейшей эксплуатации плиты, конечно, вне конкуренции).• На теплых полах, если брать недорогие отечественных производителей. Получилось намного дешевле, чем с батареями (из-за их стоимости). Расход газа сократится в среднем на 1/3, при том, что в доме стало ощутимо теплее».Евгения Венцевская:«Можно сэкономить на материалах и работах, находя самостоятельно поставщиков и строительные бригады. При этом надо разбираться в качестве, ценах и уметь проверять надежность. Нельзя экономить на специалистах. Мало купить хорошие материалы, их нужно уметь правильно использовать».

Имеет ли смысл перестраивать старый летний дом или лучше начинать стройку с нуля?

Евгений Коваленко:«В зависимости от поставленных задач и возможностей по бюджету. Если он минимальный, а цель – привести летний дом просто к нормальному состоянию, то достаточно обновить то, что пришло в негодность, и, например, купить недостающую мебель. Если фронт работ большой, то можно разделить их на несколько этапов. Летом, как правило, стоит хорошая погода, и отсутствие новых окон или пола не мешают проводить время на даче. Если есть необходимость сделать из летнего дома зимний или расширить площадь, то, конечно, есть смысл строить с нуля».Лилия Мартынова:«Смысл перестраивать летний дом есть в двух случаях: когда вы хотите всего лишь более комфортабельную дачу, а не дом для ПМЖ, и если летний дом изначально достаточно разумно спланирован. Если же вы хотите полноценный дом для постоянного проживания, то строительство с нуля обойдется дешевле, чем перестройка. И конечный результат порадует больше».Евгения Венцевская:«Это во многом зависит от текущего состояния дома и того, какие изменения нужны. Как правило, перестройка летнего дома мало кого устраивает: это дорого и долго. А новый дом – это осознание через практику того, что ранее было неудобно, где были допущены ошибки. Ведь в первую очередь планировка помещений должна быть интуитивно понятной и удобной».

На какие моменты нужно обращать внимание при строительстве дома зимой?

Евгений Коваленко:«При строительстве в зимнее время дом дольше сохнет. Это касается штукатурки, шпатлевки, плиточного клея и любых других жидких растворов, которые должны высохнуть полностью. Если не дать возможность стенам просохнуть, то может появиться грибок, который быстро распространится. Поэтому именно на это стоит обратить самое пристальное внимание и выделить достаточное количество времени на просушку. Можно использовать тепловые пушки – они хорошо помогут, особенно если уже установлена теплая крыша, окна и подключено хотя бы минимальное отопление».Лилия Мартынова:«Я бы настоятельно не советовала строить фундамент, стены, монтировать крышу зимой – дом мы строим на десятилетия, и ускорение строительства на полгода могут в последствии аукаться десятилетиями. Основные первоначальные виды работ стоит делать в теплый сезон (при чем именно фундамент лучше делать весной, осенью или летом, но в пасмурную погоду. А зимой можно проводить все виды отделочных работ внутри уже теплого помещения».Евгения Венцевская:«Зимой из-за низких температур не все строительные материалы можно использовать (изменяется структура, прочность и надежность конструкции). Однако в конкретных случаях необходимо обращаться к профессионалам в данной области. Сейчас много современных материалов и технологий, применяемых в холодное время года, обо всех тонкостях применения которых знают практикующие строители».

Что нужно сделать при возобновлении строительства, если стройка была законсервирована на несколько лет?

Евгений Коваленко:«Первым делом помещение необходимо хорошо просушить, затем загрунтовать, а потом на протяжении какого-то времени наблюдать, появится ли грибок или плесень. Обязательно нужно обработать все поверхности антигрибковыми составами. Если от грибка и плесени вовремя не избавиться, то потом это может перерасти в серьезные проблемы и сказаться на качестве отделочных работ».Лилия Мартынова:«Если стройка была приостановлена на несколько лет, то следует осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и видимых разрушений структуры материалов, и если ничего не обнаружили – продолжаем строительство. Если обнаружили – радуемся, что в прошлый раз не достроили, выявляем причины, которые заключаются скорее в нарушении технологии строительства и конструктивных ошибках, сносим и строим заново и по-новому, “не наступая на те же грабли”».Евгения Венцевская:«Когда вы решили возобновить строительство законсервированного дома – прежде всего, надо просмотреть рабочий проект дома, понять, какой этап был выполнен, поднять документы по используемым материалам и пригласить технического специалиста для оценки текущего состояния недостроя. По итогам обследования будет получено квалифицированное заключение и даны дальнейшие рекомендации».

Советы экспертов

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Резюмируем

1. Самые простые способы построить дом дёшево своими руками — заказать готовый домокомплект или выбрать проект из блоков. В первом случае проектная документация будет прилагаться к подготовленным стройматериалам, во втором её придётся купить.

2. Совсем без проекта строить нельзя — это может привести к серьёзным проблемам, вплоть до разрушения дома. Типовые проекты вполне доступны по цене.

3. Для экономии стоит выбирать одноэтажные проекты — строить такие дома проще и часто дешевле.

4. Также важно учитывать тип крыши. Проще, дешевле и надёжнее построить односкатную, но нужно учитывать снеговую нагрузку и направление ветра.

Главное о том, как построить дом своими руками

Чтобы успешно решить эту масштабную задачу, нужно распределить ее на этапы, а затем планомерно реализовать каждый из них. Обратите особое внимание на ключевые моменты:

• Обязательно разработайте проект будущего дома — он сэкономит время и поможет избежать ошибок.
• Уладьте в местных органах власти все формальности, чтобы ваш дом не получил статус самовольной постройки.
• Заранее решите все организационные вопросы, чтобы не допустить простоев и авралов.
• Тщательно подготовьте стройплощадку.
• Стройте дом, опираясь на проект.

Расскажем, что значит землепользование, какие у него бывают формы и чем грозит использование участка не по назначению

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Ответы на частые вопросы о строительстве дома

Вопрос: С чего начать строительство дома?
Ответ: Начните с анализа участка, составления проекта и получения разрешения на строительство.

Вопрос: Какой фундамент лучше для частного дома?
Ответ: Выбор зависит от типа грунта и веса конструкции. Чаще всего используют железобетонные ленточные или свайные фундаменты.

Вопрос: Из какого материала дешевле построить дом?
Ответ: Самыми бюджетными считаются каркасные дома и дома из газобетона.

Вопрос: Сколько времени занимает строительство дома своими руками?
Ответ: В среднем от 6 месяцев до 2 лет, в зависимости от сложности проекта и доступности ресурсов.

Вопрос: Нужно ли утеплять дом из газобетона?
Ответ: Да, в большинстве регионов России требуется дополнительное утепление фасада.

Вопрос: Можно ли строить дом зимой?
Ответ: Да, но это требует специальных добавок в бетон и более тщательного контроля за процессом.

Вопрос: Как сэкономить на строительстве без потери качества?
Ответ: Экономить можно на проекте (используя типовой), на отделке и на части работ, выполненных своими руками.

Вопрос: Что нельзя экономить при строительстве?
Ответ: Нельзя экономить на фундаменте, кровле, электропроводке и сантехнике — это основа безопасности.

Вопрос: Нужно ли узаконивать самострой?
Ответ: Да, иначе дом могут признать незаконным и снести. Лучше получить разрешение до начала работ.

Вопрос: Какой проект дома самый популярный?
Ответ: Чаще всего выбирают одноэтажные дома площадью до 100 кв. м с простой планировкой.